【不動産購入のススメ】お家はいつ買うのか!?買うべき時期とその理由!【沖縄】
結婚をして家庭を持つと「そろそろお家を買おうかな?」と一度は考えたことがある人が多いのではないでしょうか?
しかし考えたことはあるけど実際には買ってない人もまた多いのではないでしょうか?
ではお家を購入した人たちは一体どんなタイミングでお家を買っているのか。
今回は実際にお家を購入した人達の実例など交えて、いろいろな角度からお家を購入するタイミングについて勉強していきたいと思います。
そもそもお家を買っている人達ってどんな人達?
お家を買っている人は弁護士の先生やお医者さんなどお金持ちの人ばっかりだと思っていませんか?
そんなことはありません。当社のお客様でも年収200万円台、300万円台でお家を買っている方も多くいます。
年収は関係ない!
この理由にはいくつかありますが、年収が低くても物件を購入できるくらいのローンが組めてしまうというのが一番大きいのではないでしょうか?
沖縄の地方銀行さんは、大手の銀行さんや他県の地方銀行さんなんかと比べて断然借りやすいです。
「お金に余裕があるからお家を買うんだ!」っていう人も少ないと思います。
今住んでいるお家が手狭になった!
購入を検討している方の理由で一番多いのが、今住んでるお家が手狭になってしまったからという理由です。
子供が未就学の時はなんとかなっていたが、小学校にあがるくらいから身体も大きくなり、荷物なども増えていくようです。
賃貸では広くても3DKや3LDK(50㎡~70㎡)が主流で
当社が紹介している一般的な物件は100㎡前後が主流になっています。
家賃をこの先もずっと払っていくのがもったいない!
現在の家賃が駐車場代や管理費込みで6万円だったとして・・・・
1年で72万円・・・35年で2520万円・・・50年で3600万円
これだけ払っても賃貸の場合、資産は1円も増えませんが戸建の場合は土地が残りますので、ロ-ンが終われば資産が残ります。
違う角度から・・・例えば住宅ローンや税金関係、補助金など
住宅ローンの金利は過去最低ライン!
住宅ローンの金利が安い!→月々の支払いも安い!→返済しやすい→住宅ローンの審査も通りやすい
といったイメージです。
金利はいずれ上がると言われ続けていますが、いまだに最低ラインをキープしています。住宅を買うのに大きなプラスの要因になっていると言えるでしょう。
住宅ローン減税とすまいの給付金
過去にはこんな特典も!
過去には省エネ住宅、一定の基準を満たした省エネ住宅に対して、商品券やエコ家電などと交換できるポイントが付与される制度もありました。
しかしこの制度も平成27年10月21日をもって終了しています。
既存の住宅ローン減税やすまいの給付金も、いつまで続くはわかりませんがいずれ制度の終了の時期がくるとは思います。
消費税増税でお家の値段があがる!?
2019年10月から消費税が10%に引き上げになる可能性が高いですが
住宅購入にはどれくらい響くでしょうか?
単純に3000万の買い物をした場合、
消費税8%の場合は240万円
10%引き上げだと300万円
差額は60万円になるわけですが、不動産の土地と建物を買う場合にはここまで差はありません。
土地は非課税になるので、消費税がかかるのは建物部分だけになります。
実際には3000万円に物件でも、土地1000万円+建物2000万円というような内訳になり、2000万円に消費税がかかります。
8%と10%の差額は40万円ほどになります。
40万円あれば新しいお家に家具や家電を新調できてしまいますね。
さらには引渡しの時期によっては同じ物件でも増税後の引渡しであれば、増税前の引渡しされた人より40万円多く払わなければいけません。
なんか損した気分になりますよね。
でも考えるべきはやっぱり家族の幸せ!
いいお家が見つかったとしても、考えなければいけないのは家族の幸せ。
お家探しをしている方の多くは奥さんや子供がいる方が多いです。
当然ご主人は働いているわけで、奥様も働いてる事もありますし、子供も学校に通ったりしてますよね。
物件探しがはかどらない!
物件を探したいが仕事が忙しく探す暇がない。
奥様がご妊娠中のため気軽に動けない。
子供の学区を変えたくないから学区内で探しているが、範囲が狭いためなかなか物件が出てこない。
実際に物件を探し入るけど、購入には至ってない人も多いのかもしれませんね。
まとめ
増税前ということや住宅ローンの低金利を考えると今現在すでにお家を探している方にはちょうどいい時期なのかもしれません。
これから探す人に購入時期のアドバイスをするとすれば
①結婚した時
②出産する前
③子供が小学校に上がる前
となるのかなと思います。
少し早くないかな?と思う方もいると思いますが、いずれお家を買うのであれば
それまでに支払った家賃は全て無駄になりますし、早ければその分完済も早くなり老後の心配もなくなります。
また子供が産まれた直後に物件探しをするのは一苦労です。
では子供が大きくなってからではどうか?
子供が転校嫌がる可能性もありますし、学区を変えないようにお家を探すのは本当に大変です。
とは言っても探し始めたその時にいい物件があるとは限りません。
今のうちにアンテナは高くしておきましょう。